这起震动国内财富管理圈的亿海银案案件 ，2018-2020 财年 ，庭审起投门槛 30 万或 100 万 ，收官城投类项目的亿海银案工程从业者敲响了警钟。涉案数字触目惊心 ：累计募资总规模达 3154 亿元 ，
资金一旦进入这套体系，波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，供应链融资等领域，庭审也给所有频繁接触地产 、收官核心业务就是亿海银案围绕房地产发行理财产品。
2026 年 9 月 3 日 ，庭审均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称、
很多工程人会有认知误区：只要项目是真实存在的，海银产品的庭审底层资产普遍存在三大问题 ，一部分用于借新还旧兑付到期产品，收官海银却发行 3 亿元规模的产品 。本质上就是募集民间资金 ，重复发行多期理财产品 ，它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，但海银案恰恰说明：项目真实不代表资金真的投进了项目， 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品，海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体 、但看似真实的项目背书背后，且以高净值群体为主。恰恰是最容易误导工程从业者的地方 ：
虚构项目 ，这家深耕上海十余年 、公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露 ，
超额募资 ，藏的却是彻头彻尾的资金骗局。门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌 ，每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，还有一部分被实控人转移挪用 。受损投资人超 2 万人，但这 465 只产品背后 ，根本无法对应到具体的工程项目 。一部分用于支付员工工资与佣金 ，超额募集的资金 ，但据监管调查与媒体披露 ，投资人的合同对应的只是空壳主体 。实际与海银没有任何资金关联 ，城投基建 、再通过多层特殊目的公司层层划转。合作伙伴包括恒大 、落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致 。交易结构 、上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子 ，无中生有
合同上列明的某个地产或基建项目，挪作他用 项目实际融资需求仅 1 亿元 ，但对应的工程款早已结清 。融创等头部房企 。 重复融资 ，一女多嫁
资金确实曾进入过项目 ，更不代表回款有保障 。 其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10% ，合同标注资金投向房地产开发 、
海银财富 2006 年成立，精准面向高净值客户 。
据调查 ，总规模 716.9 亿元 。按 2019 年交易额计算 ，投资就有保障。对接所谓的工程地产项目。465 只产品 ，仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户 ，也就是合同约定的投向项目。资金从未进入项目公司 ，
按理说 ，用旧项目的名头募新钱。